Prisvurdering · 2830 Virum

Oldenvej 11

Rækkehus · 91 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 479 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 479 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.833.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.876 kr/m².5.787.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOldenvej gns: 57.967 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 64.864 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.856.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,28 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.856.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerskifte4.750.000 kr.
1977feb.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oldenvej 14 2830 Virum	91 m²	63 m	16-10-2024	6.350.000 kr.	69.780 kr./m²
Oldenvej 23 2830 Virum	91 m²	72 m	09-09-2025	5.300.000 kr.	58.242 kr./m²
Oldenvej 25 2830 Virum	110 m²	83 m	05-07-2024	5.600.000 kr.	50.909 kr./m²
Agernvej 37 2830 Virum	90 m²	162 m	25-06-2025	4.650.000 kr.	51.667 kr./m²
Hybenvej 18 2830 Virum	91 m²	378 m	01-12-2024	6.100.000 kr.	67.033 kr./m²
Kvædevej 33 2830 Virum	92 m²	376 m	16-04-2025	5.675.000 kr.	61.685 kr./m²
Virumgade 41A 2830 Virum	90 m²	400 m	22-01-2025	5.300.000 kr.	58.889 kr./m²
Kvædevej 32 2830 Virum	90 m²	401 m	13-06-2026	6.600.000 kr.	73.333 kr./m²
Bygdevej 8 2830 Virum	92 m²	558 m	22-06-2025	6.650.000 kr.	72.283 kr./m²
Hybenvej 40 2830 Virum	87 m²	316 m	14-07-2026	5.650.000 kr.	64.943 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu