Olstrupvej 131, 4243 Rude — Villa · 202 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 3.249 m², 7 værelser, opført i 1890. Beliggende i Slagelse Kommune (4243).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 3249 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4243 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.096 kr/m².1.383.000 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.363.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-83,96 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4243 (villa)

Markedsudvikling i 4243 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2020 · Alm. Salg: 14.741.401 kr.
I dag · vores estimat: 2.363.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, familiehandel14.741.401 kr.
1980dec.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 9 4243 Rude	158 m²	427 m	24-03-2025	955.000 kr.	6.044 kr./m²
Egesvinget 9 4243 Rude	143 m²	284 m	08-01-2026	1.500.000 kr.	10.490 kr./m²
Egesvinget 8 4243 Rude	143 m²	321 m	08-09-2024	1.175.000 kr.	8.217 kr./m²
Smedevangen 3 4243 Rude	136 m²	402 m	13-08-2026	1.375.000 kr.	10.110 kr./m²
Holsteinborgvej 232, Bisserup 4243 Rude	195 m²	3,2 km	24-03-2026	1.850.000 kr.	9.487 kr./m²
Østervej 42 4243 Rude	123 m²	628 m	21-10-2025	1.250.000 kr.	10.163 kr./m²
Holsteinborgvej 8 4243 Rude	112 m²	418 m	29-08-2024	1.950.000 kr.	17.411 kr./m²
Hvirvilsvej 7, Bisserup 4243 Rude	187 m²	3,4 km	13-08-2025	685.000 kr.	3.663 kr./m²
Skolebakken 14 4243 Rude	180 m²	3,2 km	14-09-2026	1.445.000 kr.	8.028 kr./m²
Holsteinborgvej 239, Bisserup 4243 Rude	224 m²	3,2 km	16-02-2025	1.645.000 kr.	7.344 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4243

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu