Orehældvej 1B, Sprove, 4780 Stege — Landejendom · 86 m² · bygget 1855 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 86 m², grund på 6.500 m², 3 værelser, opført i 1855, renoveret i 1970. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1855
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 6500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.966 kr/m².3.062.438 kr.
2Boligareal mindre end typisk86 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
3Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.421.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,46 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (landejendom)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, familiehandel1.930.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
1994dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnemarkvej 21, Tjørnemark 4780 Stege	134 m²	5,0 km	29-06-2025	2.700.000 kr.	20.149 kr./m²
Ryttervænget 4, Keldby 4780 Stege	94 m²	11,4 km	11-12-2023	1.500.000 kr.	15.957 kr./m²
Ulvshalevej 75, Hegnede 4780 Stege	117 m²	11,7 km	02-04-2026	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Kirkemosevej 30 4780 Stege	151 m²	10,4 km	08-06-2026	2.366.946 kr.	15.675 kr./m²
Teglværksvej 28, Hegnede 4780 Stege	143 m²	11,4 km	23-03-2025	2.900.000 kr.	20.280 kr./m²
Kullegårdsvej 29, Pollerup 4780 Stege	140 m²	13,7 km	10-03-2026	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Kvisthusvej 1 4780 Stege	161 m²	11,8 km	04-06-2026	3.495.000 kr.	21.708 kr./m²
Pollerupvej 7, Keldby 4780 Stege	150 m²	13,2 km	31-01-2024	8.200.000 kr.	54.667 kr./m²
Søndre Landevej 17, Hjertebjerg 4780 Stege	132 m²	15,7 km	27-01-2025	2.350.000 kr.	17.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu