Prisvurdering · 9530 Støvring

Over Bækken 12

Villa · 210 m² · bygget 1856

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 24.873 m², 5 værelser, opført i 1856, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9530). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1856
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 24873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9530 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.175 kr/m².3.960.600 kr.
2Alders-risiko (170 år)Huset er 170 år gammelt (opført 1856). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24873 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.779.606 kr.

{'label': 'Udbudspris 122% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.250.000 kr / Estimat: 3.724.906 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,74 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9530 (villa)

Markedsudvikling i 9530 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.779.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2004mar.Solgt, alm. frit salg1.570.000 kr.
1994mar.Ejerskifte
1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Bækken 50 9530 Støvring	228 m²	601 m	13-01-2026	3.500.000 kr.	15.351 kr./m²
Højdedraget 38 9530 Støvring	213 m²	281 m	27-02-2025	4.325.000 kr.	20.305 kr./m²
Højdedraget 166 9530 Støvring	210 m²	807 m	05-09-2026	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Mastruphøj 61 9530 Støvring	213 m²	853 m	10-02-2026	2.150.000 kr.	10.094 kr./m²
Hulvejen 170, Mastrup 9530 Støvring	220 m²	605 m	20-08-2025	3.935.000 kr.	17.886 kr./m²
Højdedraget 105 9530 Støvring	198 m²	537 m	20-11-2023	4.715.000 kr.	23.813 kr./m²
Hulvejen 12, Mastrup 9530 Støvring	230 m²	266 m	05-10-2026	4.200.000 kr.	18.261 kr./m²
Højdedraget 66 9530 Støvring	229 m²	325 m	17-05-2024	5.936.000 kr.	25.921 kr./m²
Vestre Alle 41 9530 Støvring	206 m²	1,0 km	01-01-2025	2.300.000 kr.	11.165 kr./m²
Hulvejen 39, Mastrup 9530 Støvring	232 m²	361 m	21-01-2026	3.845.000 kr.	16.573 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9530

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu