Overgaden Neden Vandet 21, 1.

Ejerlejlighed · 174 m² · bygget 1726

Om boligen

Ejerlejlighed på 174 m², 5 værelser, opført i 1726. Beliggende i Københavns Kommune (1414). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1726
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 87 m²
Erhvervsareal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 625.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.487 kr/m².13.531.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 73.485 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1414-snit 99.871 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (300 år)Huset er 300 år gammelt (opført 1726). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering11.550.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+532,90 pct. siden nov. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 1993 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.550.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993nov.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1726Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K	176 m²	45 m	21-05-2024	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 3. tv 1414 København K	160 m²	117 m	20-05-2024	9.350.000 kr.	58.438 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K	146 m²	117 m	13-10-2025	10.250.000 kr.	70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K	211 m²	166 m	08-07-2026	15.975.000 kr.	75.711 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K	211 m²	166 m	27-03-2025	20.998.000 kr.	99.517 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K	125 m²	231 m	02-06-2025	12.300.000 kr.	98.400 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K	123 m²	235 m	29-02-2024	8.800.000 kr.	71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K	106 m²	182 m	28-04-2025	7.995.000 kr.	75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K	105 m²	207 m	17-08-2024	8.150.000 kr.	77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 33B 1414 København K	258 m²	92 m	10-06-2026	32.000.000 kr.	124.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1414

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu