Ejerlejlighed på 242 m², 11 værelser, opført i 1750. Beliggende i Københavns Kommune (1414).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
11
Etager
3
Byggeår
1750
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
242 m²
Samlet bygningsareal
301 m²
Bebygget areal
101 m²
Erhvervsareal
101 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Materialer
Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl
Fredning
Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15
Energi & vurdering
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
967.500 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 81.478 kr/m².14.896.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 73.485 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1414-snit 99.871 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering16.954.938 kr.
Prisudvikling på ejendommen
2 historiske salg + vores estimat i dag
-45,73 pct. siden sep. 2021
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
30. sep. 2021 · Alm. Salg
25.000.000 kr.
6. nov. 2022 · Alm. Salg
31.240.000 kr.
I dag · vores estimat
16.954.938 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2022nov.Solgt, andet31.240.000 kr.
2021sep.Ejerskifte25.000.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
1750Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 33B 1414 København K
258 m²
12 m
10-06-2026
32.000.000 kr.
124.031 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K
211 m²
62 m
08-07-2026
15.975.000 kr.
75.711 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K
211 m²
62 m
27-03-2025
20.998.000 kr.
99.517 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K
176 m²
149 m
21-05-2024
9.500.000 kr.
53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 3. tv 1414 København K
160 m²
13 m
20-05-2024
9.350.000 kr.
58.438 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K
146 m²
13 m
13-10-2025
10.250.000 kr.
70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K
123 m²
131 m
29-02-2024
8.800.000 kr.
71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K
125 m²
335 m
02-06-2025
12.300.000 kr.
98.400 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1414
1 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic