Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1750. Beliggende i Københavns Kommune (1414).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1750
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
70 m²
Samlet bygningsareal
301 m²
Bebygget areal
101 m²
Erhvervsareal
101 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
230 V el fra værk
Materialer
Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl
Fredning
Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15
Energi & vurdering
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
967.500 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Middel tillid
1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.211 kr/m².8.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 73.485 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1414-snit 99.871 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering5.898.197 kr.
Prisudvikling på ejendommen
2 historiske salg + vores estimat i dag
-81,12 pct. siden sep. 2021
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
30. sep. 2021 · Alm. Salg
25.000.000 kr.
6. nov. 2022 · Alm. Salg
31.240.000 kr.
I dag · vores estimat
5.898.197 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2022nov.Solgt, andet31.240.000 kr.
2021sep.Ejerskifte25.000.000 kr.
2004dec.Ejerandel overdraget
2002nov.Ejerskifte
1750Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 51A, st. tv 1414 København K
88 m²
131 m
09-03-2025
7.750.000 kr.
88.068 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K
105 m²
311 m
17-08-2024
8.150.000 kr.
77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K
106 m²
286 m
28-04-2025
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K
123 m²
131 m
29-02-2024
8.800.000 kr.
71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K
125 m²
335 m
02-06-2025
12.300.000 kr.
98.400 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1414
1 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic