Overgaden Neden Vandet 49B, 2.

Ejerlejlighed · 118 m² · bygget 1756

Om boligen

Ejerlejlighed på 118 m², 4 værelser, opført i 1756. Beliggende i Københavns Kommune (1414).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1756
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 2218 m²
Bebygget areal: 798 m²
Erhvervsareal: 138 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.328.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.890 kr/m².11.106.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 73.485 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1414-snit 99.871 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 145 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (270 år)Huset er 270 år gammelt (opført 1756). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.073.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,81 pct. siden sep. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 2013 · Alm. Salg: 4.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.073.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013sep.Solgt, alm. frit salg4.465.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1756Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 51A, 3. tv 1414 København K	123 m²	11 m	29-02-2024	8.800.000 kr.	71.545 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K	125 m²	456 m	02-06-2025	12.300.000 kr.	98.400 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K	106 m²	406 m	28-04-2025	7.995.000 kr.	75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K	105 m²	431 m	17-08-2024	8.150.000 kr.	77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K	146 m²	108 m	13-10-2025	10.250.000 kr.	70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, st. tv 1414 København K	88 m²	11 m	09-03-2025	7.750.000 kr.	88.068 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 3. tv 1414 København K	160 m²	108 m	20-05-2024	9.350.000 kr.	58.438 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K	176 m²	270 m	21-05-2024	9.500.000 kr.	53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K	211 m²	59 m	08-07-2026	15.975.000 kr.	75.711 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K	211 m²	59 m	27-03-2025	20.998.000 kr.	99.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1414

1 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu