Ejerlejlighed på 123 m², 4 værelser, opført i 1756. Beliggende i Københavns Kommune (1414).
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1756
Kommune
Københavns Kommune
Arealer
Boligareal
123 m²
Samlet bygningsareal
2218 m²
Bebygget areal
798 m²
Erhvervsareal
138 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Som 6, men med tinglyst bevaringsdeklaration
Energi & vurdering
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.036.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.771.000 kr.
Energimærke
Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 1414 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.484 kr/m².11.363.111 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergaden gns: 73.485 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 1414-snit 99.871 kr/m²-26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk123 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (270 år)Huset er 270 år gammelt (opført 1756). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering8.570.748 kr.
Prisudvikling på ejendommen
2 historiske salg + vores estimat i dag
-2,61 pct. siden feb. 2020
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1414 (ejerlejlighed)
Markedsudvikling i 1414 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
29. feb. 2020 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg
8.800.000 kr.
I dag · vores estimat
8.570.748 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2024majSolgt, alm. frit salg8.800.000 kr.
2020feb.Ejerskifte6.500.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1980aug.Ejerskifte
1756Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Overgaden Neden Vandet 1B, 3. tv 1414 København K
125 m²
466 m
02-06-2025
12.300.000 kr.
98.400 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 5B, 1. th 1414 København K
106 m²
417 m
28-04-2025
7.995.000 kr.
75.425 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 1C, 1. th 1414 København K
105 m²
442 m
17-08-2024
8.150.000 kr.
77.619 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 4. tv 1414 København K
146 m²
119 m
13-10-2025
10.250.000 kr.
70.205 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 51A, st. tv 1414 København K
88 m²
0 m
09-03-2025
7.750.000 kr.
88.068 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 39, 3. tv 1414 København K
160 m²
119 m
20-05-2024
9.350.000 kr.
58.438 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 15, st. 1414 København K
176 m²
281 m
21-05-2024
9.500.000 kr.
53.977 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K
211 m²
69 m
08-07-2026
15.975.000 kr.
75.711 kr./m²
Overgaden Neden Vandet 45, 5. th 1414 København K
211 m²
69 m
27-03-2025
20.998.000 kr.
99.517 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 1414
1 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic