Prisvurdering · 2860 Søborg

Pilegårdsvej 32, 1. th

Ejerlejlighed · 55 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 55 m², 2 værelser, opført i 1966. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1966
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 2238 m²
Bebygget areal: 746 m²
Erhvervsareal: 125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 133.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.945 kr/m².2.032.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilegårdsvej gns: 33.714 kr/m² (63 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 45.697 kr/m²-26,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.104.352 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 2.152.472 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+20,25 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2019 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.104.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2019majEjerskifte1.400.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
2010apr.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilegårdsvej 30, 2. tv. 2860 Søborg	55 m²	13 m	08-09-2026	2.300.000 kr.	41.818 kr./m²
Pilegårdsvej 26, st. tv 2860 Søborg	55 m²	36 m	16-10-2024	1.680.000 kr.	30.545 kr./m²
Pilegårdsvej 46, st. tv 2860 Søborg	55 m²	46 m	07-10-2025	1.940.000 kr.	35.273 kr./m²
Pilegårdsvej 44, 2. tv 2860 Søborg	55 m²	47 m	21-04-2025	2.050.000 kr.	37.273 kr./m²
Pilegårdsvej 48, 2. th 2860 Søborg	55 m²	48 m	28-01-2025	1.870.000 kr.	34.000 kr./m²
Pilegårdsvej 48, 1. th 2860 Søborg	55 m²	48 m	23-01-2025	1.850.000 kr.	33.636 kr./m²
Pilegårdsvej 48, st. th 2860 Søborg	55 m²	48 m	11-12-2024	1.790.000 kr.	32.545 kr./m²
Pilegårdsvej 42, st. tv 2860 Søborg	55 m²	51 m	22-07-2026	2.295.000 kr.	41.727 kr./m²
Pilegårdsvej 24, 2. th 2860 Søborg	55 m²	53 m	26-04-2026	2.550.000 kr.	46.364 kr./m²
Pilegårdsvej 24, 2. th 2860 Søborg	55 m²	53 m	11-09-2025	1.995.000 kr.	36.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu