Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Pilehegnet 25

Villa · 132 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 808 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.634.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.683.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.415 kr/m².4.245.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilehegnet gns: 32.703 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.455 kr/m²-21,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.565.458 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.565.458 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilehegnet 16 2680 Solrød Strand	127 m²	54 m	04-09-2024	3.920.000 kr.	30.866 kr./m²
Pilehegnet 7 2680 Solrød Strand	127 m²	147 m	07-07-2025	4.050.000 kr.	31.890 kr./m²
Pilehegnet 6 2680 Solrød Strand	155 m²	127 m	18-11-2024	5.195.000 kr.	33.516 kr./m²
Tjørnehegnet 24 2680 Solrød Strand	136 m²	66 m	23-10-2024	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Tjørnehegnet 29 2680 Solrød Strand	138 m²	93 m	19-06-2024	3.500.000 kr.	25.362 kr./m²
Valmuevangen 1 2680 Solrød Strand	134 m²	339 m	30-04-2024	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Åtoften 7 2680 Solrød Strand	136 m²	255 m	19-01-2025	4.875.000 kr.	35.846 kr./m²
Kæruldvangen 15 2680 Solrød Strand	133 m²	447 m	04-02-2025	4.860.000 kr.	36.541 kr./m²
Kæruldvangen 1 2680 Solrød Strand	135 m²	444 m	28-05-2024	3.900.000 kr.	28.889 kr./m²
Gyvelvænget 4 2680 Solrød Strand	130 m²	520 m	23-11-2023	4.350.000 kr.	33.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu