Prisvurdering · 2635 Ishøj

Pilemøllevej 25

Villa · 500 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 500 m², grund på 10.522 m², 8 værelser, opført i 2023. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 26.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 500 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Grundareal: 10522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.825 kr/m².5.925.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilemøllevej gns: 27.972 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal større end typisk500 m² vs. 260 m² for sammenlignelige handler (+92%). Justering på basis-pris: -13.8%-13,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10522 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.187.738 kr.

{'label': 'Udbudspris 155% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.000.000 kr / Estimat: 10.187.738 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,14 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 500 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.857.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.187.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020sep.Solgt på tvangsauktionRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20233.857.000 kr.
2004jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
1991sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Merlegårdsvej 21 2635 Ishøj	263 m²	502 m	18-07-2024	6.300.000 kr.	23.954 kr./m²
Landlyst Vænge 61 2635 Ishøj	275 m²	2,3 km	26-08-2025	4.500.000 kr.	16.364 kr./m²
Solvej 4 2635 Ishøj	250 m²	3,5 km	25-03-2024	3.100.000 kr.	12.400 kr./m²
Strandvangen 36 2635 Ishøj	254 m²	3,9 km	04-02-2025	9.800.000 kr.	38.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu