Ramtenvej 34, 8581 Nimtofte — Villa · 174 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.331 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.023 kr/m².899.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRamtenvej gns: 5.547 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-15,40 pct.
3Boligareal større end typisk174 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering481.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-57,21 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 481.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1974Bygget
1973majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ramtenvej 12 8581 Nimtofte	165 m²	282 m	31-03-2026	325.000 kr.	1.970 kr./m²
Sønderskovbakken 44 8581 Nimtofte	162 m²	272 m	15-12-2025	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Stationsvej 30 8581 Nimtofte	163 m²	585 m	10-02-2025	385.000 kr.	2.362 kr./m²
Baunevej 12 8581 Nimtofte	139 m²	52 m	01-07-2025	750.000 kr.	5.396 kr./m²
Eskebakken 57 8581 Nimtofte	208 m²	467 m	11-01-2026	1.250.000 kr.	6.010 kr./m²
Birkevej 2 8581 Nimtofte	140 m²	841 m	26-02-2025	695.000 kr.	4.964 kr./m²
Sønderskovbakken 48 8581 Nimtofte	128 m²	306 m	06-12-2025	1.175.000 kr.	9.180 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	401 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	327 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	167 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu