Menu
For mæglere Log ind
Rørsangervej 46, Als
B

Prisvurdering · 9560 Hadsund

Rørsangervej 46, Als

Villa · 210 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 5.056 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1923
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
210 m²
Samlet bygningsareal
175 m²
Bebygget areal
175 m²
Grundareal
5056 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.854 kr/m².1.461.250 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk210 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1923 (103 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1923-bygning → kraftig renovering · Energimærke B+9,80 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5056 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.270.530 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.998.000 kr / Estimat: 2.446.914 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2000Ombygning
  • 1982jul.Ejerskifte
  • 1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Højtoften 9, Als
9560 Hadsund		223 m²802 m05-03-20261.295.000 kr.5.807 kr./m²
Øster Hurupvej 36, Als
9560 Hadsund		204 m²1,2 km13-07-20251.300.000 kr.6.373 kr./m²
Højtoften 15, Als
9560 Hadsund		247 m²766 m12-05-20251.700.000 kr.6.883 kr./m²
Hybenvej 23, Als
9560 Hadsund		160 m²1,0 km17-08-20251.200.000 kr.7.500 kr./m²
Korsbakken 3, Als
9560 Hadsund		160 m²1,2 km03-09-20251.000.000 kr.6.250 kr./m²
Korsbakken 14, Als
9560 Hadsund		153 m²1,1 km06-01-20251.262.500 kr.8.252 kr./m²
Hybenvej 3, Als
9560 Hadsund		152 m²1,1 km11-08-20241.325.000 kr.8.717 kr./m²
Teglvænget 118, Als
9560 Hadsund		153 m²1,4 km30-06-20252.200.000 kr.14.379 kr./m²
Teglvænget 120, Als
9560 Hadsund		144 m²1,4 km07-10-20242.380.000 kr.16.528 kr./m²
Vikingvej 21
9560 Hadsund		121 m²740 m19-09-2026950.000 kr.7.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden