Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Ryesgade 41, 4. tv

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1934

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 2 værelser, opført i 1934, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
2
Etager
5
Byggeår
1934
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
91 m²
Samlet bygningsareal
1288 m²
Bebygget areal
266 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Offentlig ejendomsværdi
2.170.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.241.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.768 kr/m².1.563.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.413 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-9,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk91 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.781.414 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,76 pct. siden jan. 2018
315k791k1,3M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20182.220.000 kr.31. okt. 20222.220.000 kr.I dag · vores estimat1.781.414 kr.Markedet · 1992452.543 kr.Markedet · 1993396.669 kr.Markedet · 1994421.330 kr.Markedet · 1995480.844 kr.Markedet · 1996565.565 kr.Markedet · 1997480.844 kr.Markedet · 1998555.100 kr.Markedet · 1999784.329 kr.Markedet · 2000837.473 kr.Markedet · 2001835.016 kr.Markedet · 2002885.157 kr.Markedet · 2003860.769 kr.Markedet · 20041.047.774 kr.Markedet · 2005981.253 kr.Markedet · 20061.359.995 kr.Markedet · 20071.414.686 kr.Markedet · 20081.277.458 kr.Markedet · 20091.388.023 kr.Markedet · 20101.226.498 kr.Markedet · 20111.273.727 kr.Markedet · 20121.305.031 kr.Markedet · 20131.590.225 kr.Markedet · 20141.446.081 kr.Markedet · 20151.564.108 kr.Markedet · 20161.755.390 kr.Markedet · 20171.870.596 kr.Markedet · 20182.028.754 kr.Markedet · 20191.950.039 kr.Markedet · 20201.941.303 kr.Markedet · 20212.089.997 kr.Markedet · 20222.121.301 kr.Markedet · 20231.939.301 kr.Markedet · 20241.897.441 kr.Markedet · 20251.947.946 kr.Markedet · 20261.921.192 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg
2.220.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg
2.220.000 kr.
I dag · vores estimat
1.781.414 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022okt.Solgt, alm. frit salg2.220.000 kr.
  • 2018jan.Ejerskifte2.220.000 kr.
  • 2014jul.Ejerskifte
  • 2009aug.Ejerskifte
  • 2000aug.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ryesgade 45, 1. th
9000 Aalborg		84 m²27 m29-08-20252.250.000 kr.26.786 kr./m²
Ryesgade 45, 2. th
9000 Aalborg		81 m²27 m27-08-20251.725.000 kr.21.296 kr./m²
Ryesgade 45, 4. tv
9000 Aalborg		81 m²27 m25-06-20251.725.000 kr.21.296 kr./m²
Ryesgade 41, st. tv
9000 Aalborg		68 m²0 m14-08-20251.425.000 kr.20.956 kr./m²
Ryesgade 41, 1. tv
9000 Aalborg		68 m²0 m10-08-20251.345.000 kr.19.779 kr./m²
Ryesgade 39, 1. tv
9000 Aalborg		68 m²13 m27-04-20241.490.000 kr.21.912 kr./m²
Ryesgade 39, 2. tv
9000 Aalborg		67 m²13 m14-11-20241.480.000 kr.22.090 kr./m²
Ryesgade 41, 2. th
9000 Aalborg		66 m²0 m17-07-20251.395.000 kr.21.136 kr./m²
Ryesgade 43, 2. tv
9000 Aalborg		66 m²13 m31-08-20261.410.000 kr.21.364 kr./m²
Ryesgade 43, 3. tv
9000 Aalborg		66 m²13 m19-01-20261.390.000 kr.21.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden