Ryesgade 45, 2. tv, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1991 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², 3 værelser, opført i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 820 m²
Bebygget areal: 165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.062.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.407 kr/m².1.559.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.364 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.565 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal større end typisk84 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Vores vurdering1.762.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,66 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.762.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 45, 1. th 9000 Aalborg	84 m²	0 m	29-08-2025	2.250.000 kr.	26.786 kr./m²
Ryesgade 45, 2. th 9000 Aalborg	81 m²	0 m	27-08-2025	1.725.000 kr.	21.296 kr./m²
Ryesgade 45, 4. tv 9000 Aalborg	81 m²	0 m	25-06-2025	1.725.000 kr.	21.296 kr./m²
Ryesgade 49, 1. tv. 9000 Aalborg	77 m²	60 m	01-06-2026	1.350.000 kr.	17.532 kr./m²
Ryesgade 41, st. tv 9000 Aalborg	68 m²	27 m	14-08-2025	1.425.000 kr.	20.956 kr./m²
Ryesgade 41, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	27 m	10-08-2025	1.345.000 kr.	19.779 kr./m²
Ryesgade 39, 1. tv 9000 Aalborg	68 m²	40 m	27-04-2024	1.490.000 kr.	21.912 kr./m²
Ryesgade 39, 2. tv 9000 Aalborg	67 m²	40 m	14-11-2024	1.480.000 kr.	22.090 kr./m²
Ryesgade 43, 2. tv 9000 Aalborg	66 m²	15 m	31-08-2026	1.410.000 kr.	21.364 kr./m²
Ryesgade 43, 3. tv 9000 Aalborg	66 m²	15 m	19-01-2026	1.390.000 kr.	21.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu