Ryesgade 55, 3. th, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1928
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 2777 m²
Bebygget areal: 711 m²
Erhvervsareal: 157 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.145 kr/m².1.272.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyesgade gns: 21.413 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering946.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,45 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.045.000 kr.
I dag · vores estimat: 946.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.045.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryesgade 51, 2. tv 9000 Aalborg	52 m²	28 m	14-04-2025	1.050.000 kr.	20.192 kr./m²
Ryesgade 53, 1. th 9000 Aalborg	53 m²	14 m	14-07-2026	1.137.500 kr.	21.462 kr./m²
Ryesgade 51, st. th 9000 Aalborg	36 m²	28 m	31-08-2026	715.000 kr.	19.861 kr./m²
Ryesgade 43, 4. th 9000 Aalborg	62 m²	115 m	29-05-2025	1.100.000 kr.	17.742 kr./m²
Ryesgade 56B, st. 9000 Aalborg	65 m²	92 m	04-05-2025	1.725.000 kr.	26.538 kr./m²
Ryesgade 43, 2. tv 9000 Aalborg	66 m²	115 m	31-08-2026	1.410.000 kr.	21.364 kr./m²
Ryesgade 43, 3. tv 9000 Aalborg	66 m²	115 m	19-01-2026	1.390.000 kr.	21.061 kr./m²
Ryesgade 43, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	115 m	08-05-2024	1.320.000 kr.	20.000 kr./m²
Ryesgade 41, 2. th 9000 Aalborg	66 m²	127 m	17-07-2025	1.395.000 kr.	21.136 kr./m²
Ryesgade 39, 2. tv 9000 Aalborg	67 m²	140 m	14-11-2024	1.480.000 kr.	22.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu