Prisvurdering · 9681 Ranum

Ryttergade 8

Villa · 130 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 470 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 470 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 384.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 2.841 kr/m².339.875 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering877.053 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 245.000 kr / Estimat: 1.435.250 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,53 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2015 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 877.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttergade 22 9681 Ranum	80 m²	143 m	21-08-2024	370.000 kr.	4.625 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	247 m	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Nygade 15 9681 Ranum	124 m²	314 m	09-10-2025	290.000 kr.	2.339 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	241 m	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Vestervang 1A 9681 Ranum	120 m²	189 m	31-01-2026	240.000 kr.	2.000 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	87 m	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Vinkelvej 3 9681 Ranum	118 m²	186 m	10-08-2025	360.000 kr.	3.051 kr./m²
Næsbyvej 12 9681 Ranum	114 m²	152 m	13-08-2024	275.000 kr.	2.412 kr./m²
Vinkelvej 4 9681 Ranum	153 m²	223 m	29-05-2026	250.000 kr.	1.634 kr./m²
Holmgårdsvej 24 9681 Ranum	104 m²	279 m	10-11-2025	283.750 kr.	2.728 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu