Prisvurdering · 8260 Viby J

Selmersvej 40

Villa · 244 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 1.184 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 1184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.536 kr/m².4.734.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSelmersvej gns: 24.322 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 37.838 kr/m²-35,70 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.856.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+203,12 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.932.086 kr.
I dag · vores estimat: 5.856.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg1.932.086 kr.
1986jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	48 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	183 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	137 m	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Selmersvej 11 8260 Viby J	145 m²	132 m	23-06-2025	3.800.000 kr.	26.207 kr./m²
Selmersvej 34 8260 Viby J	139 m²	68 m	08-10-2025	4.050.000 kr.	29.137 kr./m²
Selmersvej 14 8260 Viby J	141 m²	161 m	12-03-2025	3.300.000 kr.	23.404 kr./m²
Viaduktvej 9 8260 Viby J	225 m²	697 m	28-08-2026	3.300.000 kr.	14.667 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100 8260 Viby J	230 m²	1,3 km	10-03-2024	7.400.000 kr.	32.174 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,2 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Lundshøjvej 36 8260 Viby J	266 m²	1,2 km	16-08-2025	4.250.000 kr.	15.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu