Sønder Alle 28

Villa · 159 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 716 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 716 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.025.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.197.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.699 kr/m².4.124.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 24.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.532.533 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,45 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.272.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.532.533 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerskifte2.272.500 kr.
2014aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Alle 11 9000 Aalborg	158 m²	151 m	26-06-2024	3.875.000 kr.	24.525 kr./m²
Sønder Alle 3 9000 Aalborg	154 m²	217 m	13-08-2024	3.595.000 kr.	23.344 kr./m²
Sønder Alle 21 9000 Aalborg	127 m²	62 m	02-07-2026	2.800.000 kr.	22.047 kr./m²
Sønder Alle 60 9000 Aalborg	188 m²	276 m	13-03-2024	5.495.000 kr.	29.229 kr./m²
Sønder Alle 51 9000 Aalborg	126 m²	197 m	25-06-2025	4.350.000 kr.	34.524 kr./m²
Sønder Alle 26 9000 Aalborg	107 m²	16 m	19-03-2024	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Enggårdsgade 30 9000 Aalborg	160 m²	148 m	04-06-2026	4.980.000 kr.	31.125 kr./m²
Enggårdsgade 33C 9000 Aalborg	155 m²	104 m	25-02-2024	5.200.000 kr.	33.548 kr./m²
Dinesensvej 26 9000 Aalborg	160 m²	275 m	07-12-2025	3.650.000 kr.	22.812 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	109 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu