Prisvurdering · 9000 Aalborg

Sønderbro 35, 1. tv

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 1 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 5
Byggeår: 1942
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 2335 m²
Bebygget areal: 467 m²
Erhvervsareal: 204 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 421.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.255 kr/m².1.074.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderbro gns: 20.179 kr/m² (41 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.610 kr/m²-14,50 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering850.122 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 916.273 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,01 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 850.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderbro 33, st. th 9000 Aalborg	44 m²	12 m	18-12-2024	710.000 kr.	16.136 kr./m²
Sønderbro 21, 4. tv 9000 Aalborg	56 m²	116 m	05-03-2025	970.000 kr.	17.321 kr./m²
Sønderbro 21, 3. tv 9000 Aalborg	56 m²	116 m	15-09-2024	875.000 kr.	15.625 kr./m²
Sønderbro 21, 2. tv 9000 Aalborg	56 m²	116 m	12-03-2024	1.130.000 kr.	20.179 kr./m²
Sønderbro 17, 3. th 9000 Aalborg	56 m²	142 m	24-07-2026	1.200.000 kr.	21.429 kr./m²
Sønderbro 17, 1. th 9000 Aalborg	56 m²	142 m	14-09-2025	1.050.000 kr.	18.750 kr./m²
Sønderbro 17, st. th 9000 Aalborg	56 m²	142 m	24-09-2024	990.000 kr.	17.679 kr./m²
Sønderbro 17, st. tv 9000 Aalborg	57 m²	142 m	08-05-2025	1.295.000 kr.	22.719 kr./m²
Sønderbro 37, 1. th 9000 Aalborg	59 m²	12 m	14-02-2026	1.270.000 kr.	21.525 kr./m²
Sønderbro 37, 3. th 9000 Aalborg	59 m²	12 m	18-03-2025	1.250.000 kr.	21.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu