Søndergårdsvej 45, st.

Ejerlejlighed · 89 m² · bygget 1933

Om boligen

Ejerlejlighed på 89 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 89 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.296.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.229 kr/m².3.959.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergårdsvej gns: 36.489 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 55.161 kr/m²-33,90 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.092.416 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,26 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.092.416 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2021nov.Ejerandel overdraget
aug.Ejerskifte5.550.000 kr.
2010sep.Ejerandel overdraget
1994majEjerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Renden 27, 1. 2870 Dyssegård	90 m²	166 m	16-06-2026	6.245.000 kr.	69.389 kr./m²
Ved Renden 27, st. 2870 Dyssegård	95 m²	166 m	16-06-2026	6.245.000 kr.	65.737 kr./m²
Vangedevej 234, 2. th 2870 Dyssegård	86 m²	535 m	22-10-2024	3.250.000 kr.	37.791 kr./m²
Munkely 9, 1. 2870 Dyssegård	90 m²	785 m	18-03-2025	4.595.000 kr.	51.056 kr./m²
Vangedevej 220A, 3. th 2870 Dyssegård	86 m²	619 m	20-02-2025	3.400.000 kr.	39.535 kr./m²
Eskeager 3, 1. th 2870 Dyssegård	84 m²	467 m	02-07-2025	3.595.000 kr.	42.798 kr./m²
Eskeager 5, 1. tv 2870 Dyssegård	84 m²	476 m	12-02-2024	2.900.000 kr.	34.524 kr./m²
Eskeager 7, 1. th 2870 Dyssegård	84 m²	482 m	20-10-2025	3.713.000 kr.	44.202 kr./m²
Vangedevej 221, 1. th 2870 Dyssegård	84 m²	506 m	20-12-2023	2.850.000 kr.	33.929 kr./m²
Vangedevej 219, st. tv 2870 Dyssegård	84 m²	516 m	27-11-2023	2.800.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu