Søtoftevej 37, 4100 Ringsted — Villa · 276 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 9.544 m², 10 værelser, opført i 1876, renoveret i 2003. Beliggende i Ringsted (4100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.245.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 2003

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 9544 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.525 kr/m².4.529.700 kr.
2Boligareal større end typisk276 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1876 (150 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1876-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9544 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.686.409 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.245.000 kr / Estimat: 5.686.409 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1990okt.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Allindemaglevej 86, Allindemagle 4100 Ringsted	235 m²	1,0 km	20-08-2026	12.300.000 kr.	52.340 kr./m²
Bondebjergvej 8, Gyrstinge 4100 Ringsted	211 m²	3,5 km	14-08-2024	3.500.000 kr.	16.588 kr./m²
Gyrstingevej 67, Gyrstinge 4100 Ringsted	218 m²	3,7 km	03-02-2025	6.200.000 kr.	28.440 kr./m²
Høtoften 3, Gyrstinge 4100 Ringsted	225 m²	4,1 km	31-01-2025	4.787.000 kr.	21.276 kr./m²
Hedemosen 32, Gyrstinge 4100 Ringsted	221 m²	4,2 km	06-11-2025	4.950.000 kr.	22.398 kr./m²
Langebjergvej 88, Haraldsted 4100 Ringsted	267 m²	5,6 km	02-03-2026	3.750.000 kr.	14.045 kr./m²
Store Bøgeskovvej 7, Gyrstinge 4100 Ringsted	189 m²	3,3 km	19-06-2024	1.860.000 kr.	9.841 kr./m²
Holbækvej 284, Allindemagle 4100 Ringsted	147 m²	2,3 km	02-06-2026	3.495.000 kr.	23.776 kr./m²
Gyrstinge Bygade 45A, Gyrstinge 4100 Ringsted	184 m²	3,5 km	20-12-2023	1.960.000 kr.	10.652 kr./m²
Allindemaglevej 36, Allindemagle 4100 Ringsted	157 m²	3,1 km	29-07-2025	2.495.000 kr.	15.892 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu