Solhøj 54, 9610 Nørager — Villa · 108 m² · bygget 1984 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 882 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.059.000 kr.
Offentlig grundværdi: 302.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.278 kr/m².1.077.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolhøj gns: 7.410 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 12.251 kr/m²-39,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering876.510 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,87 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 876.510 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
2009sep.Ejerskifte
1986mar.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 50 9610 Nørager	128 m²	50 m	01-10-2025	820.000 kr.	6.406 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	133 m²	55 m	13-03-2025	775.000 kr.	5.827 kr./m²
Solhøj 8 9610 Nørager	136 m²	111 m	26-10-2024	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	117 m	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	168 m	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Mejlbyvej 8 9610 Nørager	105 m²	481 m	09-06-2025	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Bisgaardsvej 1 9610 Nørager	109 m²	678 m	04-12-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Egebakken 14 9610 Nørager	118 m²	287 m	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	1,0 km	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²
Banevænget 26 9610 Nørager	129 m²	395 m	26-09-2024	1.896.000 kr.	14.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu