Prisvurdering · 6973 Ørnhøj

Spåbækvej 9

Landejendom · 156 m² · bygget 1924

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 52.300 m², 6 værelser, opført i 1924. Beliggende i Herning Kommune (6973). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 52300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.049.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6973 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.264 kr/m².2.960.500 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)52300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.087.878 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 4.085.038 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+58,35 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6973 (landejendom)

Markedsudvikling i 6973 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.087.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2022nov.Ejerskifte1.550.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torstedvej 16 6973 Ørnhøj	158 m²	4,0 km	01-05-2025	1.845.000 kr.	11.677 kr./m²
Grønbjergvej 31, Abildå 6973 Ørnhøj	162 m²	4,2 km	07-07-2024	2.675.000 kr.	16.512 kr./m²
Trehøjevej 95 6973 Ørnhøj	219 m²	2,0 km	17-09-2025	1.450.000 kr.	6.621 kr./m²
Askovvej 39 6973 Ørnhøj	108 m²	3,2 km	02-07-2025	490.000 kr.	4.537 kr./m²
Galtmosevej 8 6973 Ørnhøj	130 m²	4,4 km	28-11-2024	4.600.000 kr.	35.385 kr./m²
Skråstrupvej 8 6973 Ørnhøj	219 m²	2,8 km	16-06-2026	2.500.000 kr.	11.416 kr./m²
Brohusvej 5 6973 Ørnhøj	138 m²	5,2 km	09-01-2026	7.800.000 kr.	56.522 kr./m²
Trehøjevej 68 6973 Ørnhøj	201 m²	4,1 km	15-12-2023	2.800.000 kr.	13.930 kr./m²
Trehøjevej 79 6973 Ørnhøj	200 m²	4,5 km	04-02-2024	3.850.000 kr.	19.250 kr./m²
Askovvej 43 6973 Ørnhøj	235 m²	2,8 km	31-07-2025	1.595.000 kr.	6.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6973

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu