Stationsvej 3, 1., 8581 Nimtofte — Villa · 71 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Syddjurs Kommune (8581). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 88.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.525 kr/m².612.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStationsvej gns: 4.287 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8581-snit 6.555 kr/m²-34,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering166.334 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,42 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8581 (villa)

Markedsudvikling i 8581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2024 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 166.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
2016dec.Ejerskifte
2005majEjerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøstrupvej 7 8581 Nimtofte	66 m²	265 m	18-04-2024	1.180.000 kr.	17.879 kr./m²
Baunevej 22 8581 Nimtofte	98 m²	565 m	09-06-2024	500.000 kr.	5.102 kr./m²
Østenfjeldvej 4, Østenfjeld 8581 Nimtofte	76 m²	3,2 km	17-08-2025	700.000 kr.	9.211 kr./m²
Baunevej 10 8581 Nimtofte	100 m²	582 m	09-12-2025	415.000 kr.	4.150 kr./m²
Baunevej 7 8581 Nimtofte	109 m²	621 m	26-06-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Tøstrupvej 37, Sjørup 8581 Nimtofte	90 m²	2,9 km	06-05-2026	399.000 kr.	4.433 kr./m²
Baunevej 23 8581 Nimtofte	118 m²	604 m	18-11-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Nyvej 16 8581 Nimtofte	120 m²	401 m	09-02-2026	760.000 kr.	6.333 kr./m²
Eskebakken 29 8581 Nimtofte	124 m²	481 m	05-10-2024	425.000 kr.	3.427 kr./m²
Eskebakken 45 8581 Nimtofte	126 m²	477 m	08-02-2026	898.000 kr.	7.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu