Prisvurdering · 9370 Hals

Strandgården 1

Villa · 150 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 3.480 m², 4 værelser, opført i 1864. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 3480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 407.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.844 kr/m².1.467.050 kr.
2Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1864 (162 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1864-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.6× over median (15966 vs 10159 kr/m²)+10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3480 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.242.694 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+339,74 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 510.000 kr.
21. jan. 2024 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.242.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
2023nov.Ejerskifte510.000 kr.
1982mar.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	1,7 km	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Kongevejen 27 9370 Hals	156 m²	2,0 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	16.026 kr./m²
Bisnapkratvej 16 9370 Hals	157 m²	2,1 km	22-01-2025	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Gl Skansevej 34 9370 Hals	151 m²	2,5 km	17-05-2025	840.000 kr.	5.563 kr./m²
Lindevej 71 9370 Hals	157 m²	2,3 km	10-04-2024	1.040.000 kr.	6.624 kr./m²
Lindevej 63 9370 Hals	143 m²	2,4 km	30-10-2025	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Nordtoft 2 9370 Hals	142 m²	2,3 km	26-08-2024	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Nordtoft 5 9370 Hals	141 m²	2,3 km	20-08-2025	760.500 kr.	5.394 kr./m²
Lindevej 45 9370 Hals	142 m²	2,4 km	19-01-2024	1.385.000 kr.	9.754 kr./m²
Lilleholm 8 9370 Hals	138 m²	2,2 km	12-11-2024	1.850.000 kr.	13.406 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu