Synnedrupvej 8

Villa · 140 m² · bygget 1995

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 7.578 m², 4 værelser, opført i 1995, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1995
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 7578 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 511.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.061 kr/m².3.844.000 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1995 (31 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi B på 1995-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7578 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.454.955 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,43 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
17. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.454.955 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2022feb.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
jan.Ejerskifte3.150.000 kr.
1995Bygget
1987nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1995

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Synnedrupvej 153 8340 Malling	192 m²	1,6 km	08-05-2025	6.650.000 kr.	34.635 kr./m²
Serinetoften 65 8340 Malling	153 m²	185 m	30-01-2024	4.545.000 kr.	29.706 kr./m²
Krekærlunds Allé 149 8340 Malling	139 m²	962 m	04-09-2024	3.825.000 kr.	27.518 kr./m²
Serinedalen 69 8340 Malling	155 m²	240 m	20-08-2025	4.575.000 kr.	29.516 kr./m²
Serinedalen 117 8340 Malling	160 m²	334 m	14-10-2024	1.600.000 kr.	10.000 kr./m²
Bredgade 87 8340 Malling	140 m²	1,6 km	14-08-2025	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Serinehøjen 20 8340 Malling	163 m²	327 m	01-01-2024	1.575.000 kr.	9.663 kr./m²
Serinedalen 47 8340 Malling	165 m²	254 m	02-02-2025	4.720.000 kr.	28.606 kr./m²
Balskærvej 23 8340 Malling	153 m²	964 m	18-02-2024	3.850.000 kr.	25.163 kr./m²
Serinedalen 91 8340 Malling	164 m²	386 m	06-01-2025	4.700.000 kr.	28.659 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu