Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Thistedvej 47

Villa · 143 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 384 m², 7 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 384 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.152 kr/m².2.442.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThistedvej gns: 16.647 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-23,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.997.125 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.153.546 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,94 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thistedvej 34 9400 Nørresundby	173 m²	301 m	29-05-2026	2.880.000 kr.	16.647 kr./m²
Thistedvej 72 9400 Nørresundby	97 m²	336 m	12-10-2024	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Thistedvej 99 9400 Nørresundby	190 m²	581 m	31-12-2025	2.125.000 kr.	11.184 kr./m²
Gadegårdsvej 1 9400 Nørresundby	141 m²	157 m	01-09-2025	2.115.000 kr.	15.000 kr./m²
Klinikvej 2 9400 Nørresundby	140 m²	536 m	06-08-2024	2.400.000 kr.	17.143 kr./m²
Furvej 11 9400 Nørresundby	140 m²	590 m	25-04-2025	1.700.000 kr.	12.143 kr./m²
Hvorupvej 4 9400 Nørresundby	142 m²	729 m	22-12-2023	2.700.000 kr.	19.014 kr./m²
Lindholmsvej 33 9400 Nørresundby	140 m²	676 m	07-05-2026	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Foldageren 12 9400 Nørresundby	141 m²	783 m	04-04-2024	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Peder P. Hedegårds Vej 1 9400 Nørresundby	141 m²	816 m	26-11-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu