Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Tjørnehegnet 31

Villa · 163 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.239 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.666.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.472 kr/m².4.793.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnehegnet gns: 28.533 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-31,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.941.764 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,11 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.941.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnehegnet 16 2680 Solrød Strand	157 m²	118 m	13-11-2025	5.350.000 kr.	34.076 kr./m²
Tjørnehegnet 34 2680 Solrød Strand	183 m²	113 m	05-05-2026	5.100.000 kr.	27.869 kr./m²
Tjørnehegnet 29 2680 Solrød Strand	138 m²	36 m	19-06-2024	3.500.000 kr.	25.362 kr./m²
Tjørnehegnet 24 2680 Solrød Strand	136 m²	66 m	23-10-2024	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Tjørnehegnet 39 2680 Solrød Strand	198 m²	44 m	03-12-2023	4.945.000 kr.	24.975 kr./m²
Søndre Bæktoften 2 2680 Solrød Strand	164 m²	280 m	14-07-2024	4.450.000 kr.	27.134 kr./m²
Valmuevangen 12 2680 Solrød Strand	163 m²	437 m	27-08-2025	5.140.000 kr.	31.534 kr./m²
Birkeengen 3 2680 Solrød Strand	163 m²	437 m	08-02-2024	5.300.000 kr.	32.515 kr./m²
Søndre Bæktoften 8 2680 Solrød Strand	159 m²	254 m	14-11-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Damtoften 5 2680 Solrød Strand	168 m²	246 m	09-04-2026	5.495.000 kr.	32.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu