Prisvurdering · 1253 København K

Toldbodgade 8, 2. tv

Ejerlejlighed · 59 m² · bygget 1815

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 59 m², 2 værelser, opført i 1815, renoveret i 1968. Beliggende i Københavns Kommune (1253). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1815
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 600 m²
Bebygget areal: 120 m²
Erhvervsareal: 87 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.263.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal1253 ejerlejlighed-gennemsnit: 98.750 kr/m² × 59 m² = 5.826.250 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.5.826.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToldbodgade gns: 73.077 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 1253-snit 98.750 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (211 år)Huset er 211 år gammelt (opført 1815). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.630.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.499.000 kr / Estimat: 4.653.857 kr. ', 'severity': 'medium'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+144,03 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1253 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1253 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.630.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, familiehandel1.487.500 kr.
2016mar.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1978sep.Ejerskifte
1968Ombygning
1815Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toldbodgade 2, 4. th 1253 København K	83 m²	30 m	19-09-2025	7.600.000 kr.	91.566 kr./m²
Toldbodgade 38C, 3. th 1253 København K	98 m²	688 m	08-06-2026	12.250.000 kr.	125.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1253

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu