Prisvurdering · 4891 Toreby L

Toreby Skibeholt 3

Villa · 231 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 231 m², grund på 20.678 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1976. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 231 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 20678 m²
Indbygget carport: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4891 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.760 kr/m².2.137.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToreby gns: 7.061 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4891-snit 8.473 kr/m²-16,70 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1877-bygning · Udbudspris 2.6× over median (21536 vs 8281 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.207.681 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.975.000 kr / Estimat: 3.520.553 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænge Skovvej 149, Grænge 4891 Toreby L	188 m²	2,1 km	21-09-2025	1.975.000 kr.	10.505 kr./m²
Toreby Vestergade 19, Toreby 4891 Toreby L	237 m²	3,5 km	08-04-2025	1.750.000 kr.	7.384 kr./m²
Grænge Skovvej 25, Grænge 4891 Toreby L	238 m²	3,4 km	29-04-2024	2.850.000 kr.	11.975 kr./m²
Gl. Landevej 5, Toreby 4891 Toreby L	234 m²	4,2 km	14-03-2024	2.325.000 kr.	9.936 kr./m²
Toreby Vestergade 25, Toreby 4891 Toreby L	280 m²	3,2 km	25-09-2025	3.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Jydevej 10, Toreby 4891 Toreby L	271 m²	3,6 km	19-06-2024	2.280.000 kr.	8.413 kr./m²
Jydevej 7, Toreby 4891 Toreby L	177 m²	3,4 km	18-06-2025	1.975.000 kr.	11.158 kr./m²
Mosevænget 17, Toreby 4891 Toreby L	196 m²	4,7 km	24-05-2026	1.395.000 kr.	7.117 kr./m²
Torebyvej 79, Grænge 4891 Toreby L	170 m²	3,8 km	29-05-2024	1.650.000 kr.	9.706 kr./m²
Åvænget 1, Toreby 4891 Toreby L	188 m²	4,6 km	09-01-2024	1.675.000 kr.	8.910 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

3 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu