Prisvurdering · 8340 Malling

Tulstrupvej 10, Tulstrup

Villa · 110 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 687 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Afløbsforhold: Mekanisk og biologisk rensning (ældre anlæg uden renseklasse)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.021 kr/m².2.751.800 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.248.302 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,34 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2007 · Alm. Salg: 647.500 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.248.302 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2020majEjerandel overdraget
2007okt.Solgt, andet647.500 kr.
1984nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sydskrænten 6 8340 Malling	105 m²	2,5 km	30-04-2024	2.200.000 kr.	20.952 kr./m²
Bredgade 78 8340 Malling	108 m²	3,0 km	22-11-2023	1.695.000 kr.	15.694 kr./m²
Banevolden 38 8340 Malling	115 m²	2,8 km	03-12-2025	3.275.000 kr.	28.478 kr./m²
Krekærlunds Allé 41 8340 Malling	120 m²	2,5 km	03-10-2025	3.395.000 kr.	28.292 kr./m²
Krekærlunds Allé 43 8340 Malling	120 m²	2,5 km	10-04-2024	2.975.000 kr.	24.792 kr./m²
Østergårdsvej 103 8340 Malling	129 m²	2,0 km	24-10-2024	2.498.000 kr.	19.364 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 19 8340 Malling	117 m²	3,0 km	01-06-2026	3.560.000 kr.	30.427 kr./m²
Bredgade 77 8340 Malling	103 m²	3,0 km	12-06-2025	2.250.000 kr.	21.845 kr./m²
Bredgade 26 8340 Malling	107 m²	3,3 km	29-04-2024	3.075.000 kr.	28.738 kr./m²
Gammel Østergårdsvej 23 8340 Malling	120 m²	2,9 km	27-05-2025	2.595.000 kr.	21.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu