Valhøjvej 13B

Villa · 112 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 74 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 74 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 86.056 kr/m².10.418.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValhøjvej gns: 63.923 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1900-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 74 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.545.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,16 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. maj 2023 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 7.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.545.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg7.175.000 kr.
2023majEjerskifte4.875.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valhøjvej 13K 2500 Valby	197 m²	35 m	11-03-2025	13.500.000 kr.	68.528 kr./m²
Valbygårdsvej 24 2500 Valby	123 m²	560 m	29-11-2024	7.195.000 kr.	58.496 kr./m²
Monrads Allé 8 2500 Valby	117 m²	1,1 km	31-08-2026	13.500.000 kr.	115.385 kr./m²
Monrads Allé 8 2500 Valby	117 m²	1,1 km	16-06-2026	13.500.000 kr.	115.385 kr./m²
Stadfeldtsvej 9B 2500 Valby	111 m²	1,4 km	08-06-2026	13.200.000 kr.	118.919 kr./m²
Stadfeldtsvej 9B 2500 Valby	111 m²	1,4 km	21-11-2023	9.500.000 kr.	85.586 kr./m²
Eschrichtsvej 61 2500 Valby	116 m²	1,2 km	10-06-2024	9.050.000 kr.	78.017 kr./m²
Amalie Skrams Allé 22 2500 Valby	117 m²	1,2 km	01-07-2024	9.300.000 kr.	79.487 kr./m²
Nakskovvej 53 2500 Valby	113 m²	1,6 km	17-06-2024	7.140.000 kr.	63.186 kr./m²
Ansgars Allé 7 2500 Valby	107 m²	1,4 km	28-03-2025	8.300.000 kr.	77.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu