Prisvurdering · 4953 Vesterborg

Vedby Sidevej 8

Villa · 217 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 2.461 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1967. Beliggende i Lolland Kommune (4953). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 2461 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4953 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.643 kr/m².917.142 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1967. Signaler: BBR ombygning 1967 (59 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1900-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.4× over median (8271 vs 5842 kr/m²)+11,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.224.843 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 3.947.857 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990jan.Ejerskifte
1967Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterborgvej 21 4953 Vesterborg	213 m²	2,7 km	29-01-2026	1.700.000 kr.	7.981 kr./m²
Kringelborgvej 11 4953 Vesterborg	260 m²	2,9 km	01-12-2025	550.000 kr.	2.115 kr./m²
Rosningevej 5 4953 Vesterborg	138 m²	1,7 km	26-08-2024	925.000 kr.	6.703 kr./m²
Rosningvej 52 4953 Vesterborg	139 m²	1,7 km	11-05-2025	250.000 kr.	1.799 kr./m²
Søvængerne 28 4953 Vesterborg	155 m²	2,5 km	28-04-2025	1.075.000 kr.	6.935 kr./m²
Langesø Skolevej 1 4953 Vesterborg	121 m²	1,8 km	20-12-2023	225.000 kr.	1.860 kr./m²
Posthusvej 10 4953 Vesterborg	332 m²	2,6 km	27-01-2025	1.695.000 kr.	5.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4953

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu