Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 8260 Viby J

Viaduktvej 9

Villa · 225 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 12.949 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
225 m²
Samlet bygningsareal
155 m²
Bebygget areal
155 m²
Grundareal
12949 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.041 kr/m².5.734.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)12949 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering7.274.499 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,44 pct. siden sep. 2026
1,0M2,9M4,7M6,6M8,4M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20263.300.000 kr.I dag · vores estimat7.274.499 kr.Markedet · 19921.200.600 kr.Markedet · 19931.000.575 kr.Markedet · 19941.095.750 kr.Markedet · 19951.795.275 kr.Markedet · 19961.640.925 kr.Markedet · 19971.950.525 kr.Markedet · 19981.032.300 kr.Markedet · 19992.193.075 kr.Markedet · 20002.835.000 kr.Markedet · 20012.554.875 kr.Markedet · 20022.098.575 kr.Markedet · 20032.654.550 kr.Markedet · 20042.526.750 kr.Markedet · 20053.630.150 kr.Markedet · 20065.142.375 kr.Markedet · 20071.865.250 kr.Markedet · 20084.273.200 kr.Markedet · 20091.226.025 kr.Markedet · 20103.819.825 kr.Markedet · 20114.515.750 kr.Markedet · 20124.881.150 kr.Markedet · 20133.522.825 kr.Markedet · 20143.269.250 kr.Markedet · 20155.360.625 kr.Markedet · 20165.203.125 kr.Markedet · 20175.350.950 kr.Markedet · 20185.670.675 kr.Markedet · 20195.284.800 kr.Markedet · 20206.369.975 kr.Markedet · 20217.268.175 kr.Markedet · 20227.102.800 kr.Markedet · 20236.981.525 kr.Markedet · 20247.849.800 kr.Markedet · 20258.123.400 kr.Markedet · 20268.175.375 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
I dag · vores estimat
7.274.499 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
  • 2024apr.Ejerskifte
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Engelundsvej 61
8260 Viby J		227 m²1,0 km02-07-20267.400.000 kr.32.599 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100
8260 Viby J		230 m²1,2 km10-03-20247.400.000 kr.32.174 kr./m²
Onsholtgårdsvej 44
8260 Viby J		218 m²1,2 km04-03-20255.400.000 kr.24.771 kr./m²
Selmersvej 36
8260 Viby J		248 m²669 m01-05-20265.700.000 kr.22.984 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G
8260 Viby J		195 m²677 m21-12-20255.900.000 kr.30.256 kr./m²
Onsholtgårdsvej 42
8260 Viby J		210 m²1,2 km25-02-20255.850.000 kr.27.857 kr./m²
Sydtoften 5
8260 Viby J		201 m²901 m01-05-20263.300.000 kr.16.418 kr./m²
Selmersvej 7
8260 Viby J		188 m²534 m25-03-20254.745.000 kr.25.239 kr./m²
Engelundsvej 69
8260 Viby J		201 m²1,1 km05-05-20255.450.000 kr.27.114 kr./m²
Onsholtgårdsvej 110
8260 Viby J		200 m²1,3 km30-01-20256.200.000 kr.31.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden