Prisvurdering · 8800 Viborg

A.S. Ørsteds Vej 17

Villa · 137 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 531 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 717.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.402 kr/m².2.590.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetA.S. gns: 20.586 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²+18,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.981.906 kr.

{'label': 'Udbudspris 117% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 1.839.918 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,45 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 1.687.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.981.906 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg1.687.500 kr.
1982okt.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
A.S. Ørsteds Vej 31 8800 Viborg	132 m²	161 m	20-10-2024	3.525.000 kr.	26.705 kr./m²
A.S. Ørsteds Vej 20 8800 Viborg	153 m²	31 m	14-01-2024	2.970.000 kr.	19.412 kr./m²
A.S. Ørsteds Vej 19 8800 Viborg	183 m²	49 m	15-07-2026	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Birkevej 5 8800 Viborg	140 m²	470 m	30-04-2025	3.500.000 kr.	25.000 kr./m²
Lindevej 5 8800 Viborg	140 m²	536 m	11-08-2025	2.250.000 kr.	16.071 kr./m²
Slesvigsgade 39 8800 Viborg	130 m²	350 m	08-04-2025	2.100.000 kr.	16.154 kr./m²
Elmevej 3 8800 Viborg	136 m²	708 m	01-06-2026	2.080.000 kr.	15.294 kr./m²
Bøgevej 1 8800 Viborg	130 m²	381 m	26-08-2024	2.495.000 kr.	19.192 kr./m²
Vestermøllevej 20 8800 Viborg	140 m²	626 m	08-05-2025	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Bøgevej 26 8800 Viborg	143 m²	457 m	15-08-2024	2.885.000 kr.	20.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu