Åbjergvej 4

Villa · 153 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 534 m², 3 værelser, opført i 1931, renoveret i 1990. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 534 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.990.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.420 kr/m².3.724.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbjergvej gns: 22.593 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.327.077 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,85 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.327.077 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1990Ombygning
1988mar.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbjergvej 12 3600 Frederikssund	138 m²	112 m	15-04-2024	3.605.000 kr.	26.123 kr./m²
Sundparken 2 3600 Frederikssund	154 m²	124 m	13-02-2024	2.200.000 kr.	14.286 kr./m²
Roskildevej 104 3600 Frederikssund	157 m²	270 m	31-10-2024	2.775.000 kr.	17.675 kr./m²
Vasevænget 2 3600 Frederikssund	150 m²	341 m	20-02-2025	4.795.000 kr.	31.967 kr./m²
Kornvænget 209 3600 Frederikssund	158 m²	249 m	02-10-2024	3.375.000 kr.	21.361 kr./m²
Roskildevej 108 3600 Frederikssund	146 m²	211 m	05-02-2025	3.250.000 kr.	22.260 kr./m²
Englystvej 12 3600 Frederikssund	153 m²	616 m	06-06-2024	3.395.000 kr.	22.190 kr./m²
Vasevænget 10 3600 Frederikssund	158 m²	370 m	14-10-2025	3.800.000 kr.	24.051 kr./m²
Sundbyvej 8 3600 Frederikssund	161 m²	213 m	24-06-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Slåenbjerghuse 23 3600 Frederikssund	153 m²	635 m	14-02-2025	5.750.000 kr.	37.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu