Åboulevard 31, 1. tv

Ejerlejlighed · 280 m² · bygget 1900

Om boligen

Ejerlejlighed på 280 m², 9 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 9
Etager: 4
Byggeår: 1900
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 2009 m²
Bebygget areal: 547 m²
Erhvervsareal: 632 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.082.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 1960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.619 kr/m².10.273.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevard gns: 55.102 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 1960-snit 61.802 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.040.360 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-18,82 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1960 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1996 · Alm. Salg: 800.000 kr.
28. sep. 2026 · Alm. Salg: 13.600.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 13.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.040.360 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg13.600.000 kr.
sep.Ejerskifte13.600.000 kr.
1996aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevard 31, 2. th 1960 Frederiksberg C	261 m²	0 m	16-05-2025	11.995.000 kr.	45.958 kr./m²
Åboulevard 31, 4. tv 1960 Frederiksberg C	238 m²	0 m	15-09-2025	11.500.000 kr.	48.319 kr./m²
Åboulevard 51, 2. tv 1960 Frederiksberg C	166 m²	238 m	10-07-2025	9.400.000 kr.	56.627 kr./m²
Åboulevard 23, 4. th 1960 Frederiksberg C	159 m²	124 m	18-07-2024	8.200.000 kr.	51.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1960

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu