Åboulevard 45B, 2. tv

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1901

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 1901. Beliggende i Frederiksberg Kommune (1960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1901
Kommune: Frederiksberg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 483 m²
Bebygget areal: 161 m²
Erhvervsareal: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.449.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 1960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.005 kr/m².6.395.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevard gns: 55.102 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 1960-snit 61.802 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.885.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,39 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 1960 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 1960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.885.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018sep.Ejerskifte4.025.000 kr.
jul.Ejerskifte4.025.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevard 47, 3. tv 1960 Frederiksberg C	93 m²	25 m	31-08-2026	7.295.000 kr.	78.441 kr./m²
Åboulevard 47, 2. tv 1960 Frederiksberg C	93 m²	25 m	11-11-2025	6.375.000 kr.	68.548 kr./m²
Åboulevard 45A, st. th 1960 Frederiksberg C	62 m²	24 m	12-01-2026	3.650.000 kr.	58.871 kr./m²
Åboulevard 45A, 4. tv 1960 Frederiksberg C	98 m²	24 m	03-04-2025	7.145.000 kr.	72.908 kr./m²
Åboulevard 19, st. th 1960 Frederiksberg C	52 m²	329 m	13-06-2025	2.495.000 kr.	47.981 kr./m²
Åboulevard 47, st. th 1960 Frederiksberg C	116 m²	25 m	31-08-2026	6.750.000 kr.	58.190 kr./m²
Åboulevard 47, st. th 1960 Frederiksberg C	116 m²	25 m	29-05-2026	6.750.000 kr.	58.190 kr./m²
Åboulevard 23, 5. th 1960 Frederiksberg C	118 m²	295 m	26-10-2024	6.300.000 kr.	53.390 kr./m²
Åboulevard 45A, 4. th 1960 Frederiksberg C	125 m²	24 m	10-06-2025	8.995.000 kr.	71.960 kr./m²
Åboulevard 23, 4. th 1960 Frederiksberg C	159 m²	295 m	18-07-2024	8.200.000 kr.	51.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 1960

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu