Ådalen 12

Villa · 136 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 692 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1969. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.983.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.646 kr/m².4.538.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalen gns: 26.562 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.062 kr/m²-26,30 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1962 (64 år). Estimeret renoveringsår: 1969. Signaler: BBR ombygning 1969 (57 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1962-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 118% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.905.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,81 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2018 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.905.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.525.000 kr.
2018majSolgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1969Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 10 3400 Hillerød	91 m²	29 m	18-08-2024	3.175.000 kr.	34.890 kr./m²
Frederiksværksgade 91 3400 Hillerød	135 m²	129 m	19-09-2025	4.925.000 kr.	36.481 kr./m²
Åvang 7 3400 Hillerød	133 m²	83 m	10-04-2024	3.650.000 kr.	27.444 kr./m²
Friborgvej 50 3400 Hillerød	136 m²	294 m	18-03-2024	3.575.000 kr.	26.287 kr./m²
Birgitte Gøyesvej 40 3400 Hillerød	138 m²	215 m	26-01-2025	5.600.000 kr.	40.580 kr./m²
Åvang 42 3400 Hillerød	133 m²	160 m	08-12-2025	5.150.000 kr.	38.722 kr./m²
Friborgvej 52 3400 Hillerød	137 m²	292 m	02-05-2025	5.500.000 kr.	40.146 kr./m²
Åvang 86 3400 Hillerød	140 m²	275 m	22-07-2025	5.105.000 kr.	36.464 kr./m²
Gartnervænget 9 3400 Hillerød	136 m²	526 m	05-11-2024	4.350.000 kr.	31.985 kr./m²
Frederiksværksgade 90B 3400 Hillerød	130 m²	196 m	29-03-2026	4.350.000 kr.	33.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu