Ådalen 2

Villa · 158 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 1.116 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4850). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 1116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 373.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.744 kr/m².1.585.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅdalen gns: 13.607 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4850-snit 9.509 kr/m²+43,10 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering2.022.045 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,96 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4850 (villa)

Markedsudvikling i 4850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
12. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.022.045 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2023jul.Ejerskifte2.300.000 kr.
2008Bygget
2005nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1972sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalen 29 4850 Stubbekøbing	130 m²	32 m	22-04-2025	1.720.000 kr.	13.231 kr./m²
Ådalen 7 4850 Stubbekøbing	124 m²	128 m	29-07-2024	1.650.000 kr.	13.306 kr./m²
Rugvænget 37 4850 Stubbekøbing	154 m²	214 m	07-08-2024	1.675.000 kr.	10.877 kr./m²
Rugvænget 35 4850 Stubbekøbing	144 m²	233 m	01-07-2024	1.400.000 kr.	9.722 kr./m²
Alslevvej 11 4850 Stubbekøbing	159 m²	906 m	17-10-2024	1.000.000 kr.	6.289 kr./m²
Gl. Landevej 7 4850 Stubbekøbing	163 m²	799 m	10-04-2026	1.245.000 kr.	7.638 kr./m²
Strandskiftet 4 4850 Stubbekøbing	167 m²	637 m	15-07-2026	2.995.000 kr.	17.934 kr./m²
Kløvervænget 8 4850 Stubbekøbing	140 m²	249 m	24-10-2024	1.220.000 kr.	8.714 kr./m²
Nykøbingvej 74, Maglebrænde 4850 Stubbekøbing	160 m²	1,4 km	07-05-2026	1.750.000 kr.	10.938 kr./m²
Strandvænget 8 4850 Stubbekøbing	136 m²	520 m	27-02-2025	1.195.000 kr.	8.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu