Åderupvej 86A

Villa · 228 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 2.229 m², 5 værelser, opført i 1972, renoveret i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 2229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 692.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.102 kr/m².2.365.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-20,40 pct.
3Boligareal større end typisk228 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2229 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.519.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,10 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.519.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2019mar.Ejerskifte2.550.000 kr.
1992dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	129 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	71 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	522 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Odensevej 128 4700 Næstved	203 m²	609 m	03-03-2026	2.425.000 kr.	11.946 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	1,0 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Thit Jensens Vej 49 4700 Næstved	221 m²	1,4 km	30-03-2025	2.950.000 kr.	13.348 kr./m²
Læsøvej 30 4700 Næstved	185 m²	235 m	11-11-2025	2.410.000 kr.	13.027 kr./m²
Bogensevej 18 4700 Næstved	200 m²	772 m	19-10-2025	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	1,7 km	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²
Skråvej 12 4700 Næstved	184 m²	450 m	10-11-2025	3.320.000 kr.	18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu