Prisvurdering · 4700 Næstved

Åderupvej 50

Villa · 146 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 798 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.985.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Erhvervsareal: 38 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.112 kr/m².1.949.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.078.316 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,88 pct. siden mar. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2003 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.078.316 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003mar.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
1984okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	240 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	297 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	863 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	89 m	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	1,0 km	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 86A 4700 Næstved	228 m²	368 m	26-03-2024	4.350.000 kr.	19.079 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	1,0 km	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Strynøvej 13 4700 Næstved	142 m²	230 m	30-10-2025	1.845.000 kr.	12.993 kr./m²
Morsøvej 10 4700 Næstved	150 m²	439 m	04-04-2024	1.725.000 kr.	11.500 kr./m²
Grimstrupvej 117 4700 Næstved	145 m²	621 m	19-03-2024	2.100.000 kr.	14.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu