Aaensvej 13, Bratten

Fritidshus · 246 m² · bygget 2023

Om boligen

Fritidshus på 246 m², grund på 3.214 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 3214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 46 handler i BrattenMedian pris/m² for fritidshus i Bratten (9981, sidste 24 mdr.): 18.180 kr/m² × 246 m².4.472.280 kr.
2Boligareal større end typisk246 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.924.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+983,32 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9981 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 270.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 270.000 kr.
16. sep. 2021 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.924.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021sep.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023270.000 kr.
jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023270.000 kr.
apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023270.000 kr.
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aaensvej 29, Bratten 9981 Jerup	286 m²	68 m	11-05-2025	1.595.000 kr.	5.577 kr./m²
Aaensvej 3, Bratten 9981 Jerup	180 m²	177 m	26-05-2025	360.000 kr.	2.000 kr./m²
Engsig Bækvej 10 9981 Jerup	148 m²	222 m	25-08-2026	2.595.000 kr.	17.534 kr./m²
Kuskevej 26, Bratten 9981 Jerup	144 m²	498 m	24-02-2025	2.100.000 kr.	14.583 kr./m²
Kippen 22D, Bratten 9981 Jerup	151 m²	733 m	11-09-2024	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Revlen 3, Bratten 9981 Jerup	150 m²	720 m	18-12-2024	2.185.000 kr.	14.567 kr./m²
Engsig Bækvej 12, Bratten 9981 Jerup	129 m²	201 m	06-04-2024	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Krøgen 24, Bratten 9981 Jerup	150 m²	904 m	08-02-2026	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Revlen 16, Bratten 9981 Jerup	144 m²	737 m	09-06-2025	1.895.000 kr.	13.160 kr./m²
Engsig Bækvej 33, Bratten 9981 Jerup	132 m²	398 m	19-12-2023	335.000 kr.	2.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu