Åhavevej 14

Villa · 133 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 170 m², 6 værelser, opført i 1903, renoveret i 1981. Beliggende i Silkeborg Kommune (8600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.014.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.120 kr/m².8.518.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅhavevej gns: 43.985 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8600-snit 26.320 kr/m²+67,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk133 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1903-bygning · Prisstigning 83% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
5Lille grund til villaKun 170 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering4.656.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,40 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8600 (villa)

Markedsudvikling i 8600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 5.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.656.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg5.850.000 kr.
2020jul.Ejerskifte3.200.000 kr.
1981jun.Ejerskifte
Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhavevej 10 8600 Silkeborg	130 m²	44 m	19-03-2025	5.600.000 kr.	43.077 kr./m²
Åhavevej 26 8600 Silkeborg	177 m²	65 m	28-05-2024	5.600.000 kr.	31.638 kr./m²
Åhavevej 41 8600 Silkeborg	243 m²	173 m	04-12-2023	31.995.000 kr.	131.667 kr./m²
Åhavevej 99 8600 Silkeborg	260 m²	590 m	12-03-2025	17.500.000 kr.	67.308 kr./m²
Lærkevej 6 8600 Silkeborg	132 m²	410 m	15-06-2025	3.795.000 kr.	28.750 kr./m²
Århusvej 8 8600 Silkeborg	138 m²	261 m	27-08-2025	4.700.000 kr.	34.058 kr./m²
Falkevej 14 8600 Silkeborg	131 m²	546 m	14-01-2025	4.200.000 kr.	32.061 kr./m²
Rylevej 6 8600 Silkeborg	128 m²	388 m	06-11-2025	2.995.000 kr.	23.398 kr./m²
Lærkevej 14 8600 Silkeborg	126 m²	483 m	18-02-2025	4.300.000 kr.	34.127 kr./m²
Holbergsgade 4 8600 Silkeborg	128 m²	648 m	11-05-2025	4.495.000 kr.	35.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu