Ålborgvej 267

Landejendom · 265 m² · bygget 1885

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 1.399.967 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1399967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 28.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.598.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.642 kr/m².5.439.044 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 9.692 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9352-snit 26.970 kr/m²-64,10 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1399967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.301.754 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-71,28 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (landejendom)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 29.973.875 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 28.909.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.301.754 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Ejerandel overdraget
jul.Ejerskifte28.909.000 kr.
2019majEjerandel overdraget
mar.Ejerskifte29.973.875 kr.
1991Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 494 9352 Dybvad	200 m²	6,6 km	27-10-2025	1.609.960 kr.	8.050 kr./m²
Krogsdamvej 45 9352 Dybvad	243 m²	5,2 km	01-05-2024	1.655.480 kr.	6.813 kr./m²
Kvisthusvej 13 9352 Dybvad	200 m²	4,2 km	02-09-2026	1.895.000 kr.	9.475 kr./m²
Idskovvej 67 9352 Dybvad	256 m²	6,1 km	07-01-2025	18.100.000 kr.	70.703 kr./m²
Krogsdamvej 54 9352 Dybvad	192 m²	4,8 km	14-07-2025	1.295.000 kr.	6.745 kr./m²
Fuglsangvej 10 9352 Dybvad	230 m²	6,2 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	6.522 kr./m²
Donstedvej 60 9352 Dybvad	375 m²	4,5 km	17-12-2025	8.850.000 kr.	23.600 kr./m²
Idskovvej 40 9352 Dybvad	166 m²	4,8 km	29-06-2025	1.800.000 kr.	10.843 kr./m²
Skævevej 86 9352 Dybvad	164 m²	6,6 km	24-03-2025	3.285.000 kr.	20.030 kr./m²
Skævevej 112, Brønden 9352 Dybvad	330 m²	9,4 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	43.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu