Prisvurdering · 9352 Dybvad

Hugdrupvej 11

Villa · 224 m²

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 19.999 m², 4 værelser. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352). Udbydes aktuelt til 3.130.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Tiloversbleven landbrugsbygning
Værelser: 4
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.561 kr/m².793.500 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.626.109 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.130.000 kr / Estimat: 1.835.743 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+47,83 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.890.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
4. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.626.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Ejerskifte1.100.000 kr.
2019sep.Ejerskifte1.100.000 kr.
feb.Ejerskifte1.890.000 kr.
2015majEjerskifte
1989dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	2,1 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	2,3 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	2,7 km	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	1,5 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Donstedvej 20 9352 Dybvad	209 m²	3,2 km	13-05-2026	900.000 kr.	4.306 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	2,0 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Esbenfald 5 9352 Dybvad	170 m²	2,1 km	04-06-2026	795.000 kr.	4.676 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	2,0 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	2,2 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	2,1 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu