Prisvurdering · 2500 Valby

Ålholmvej 56

Villa · 233 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 233 m², grund på 829 m², 10 værelser, opført i 1934. Beliggende i Valby (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 10.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1934

Arealer

Boligareal: 233 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.262 kr/m².11.872.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlholmvej gns: 43.447 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 79.564 kr/m²-45,40 pct.
3Boligareal større end typisk233 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering11.848.841 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1029,89 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 233 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 1995 · Alm. Salg: 1.048.670 kr.
I dag · vores estimat: 11.848.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Ejerskifte1.048.670 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyholmsvej 53 2500 Valby	200 m²	218 m	02-07-2025	13.400.000 kr.	67.000 kr./m²
Kjærstrupvej 27 2500 Valby	192 m²	61 m	25-06-2024	10.910.000 kr.	56.823 kr./m²
Kjærstrupvej 42 2500 Valby	192 m²	103 m	14-11-2023	10.300.000 kr.	53.646 kr./m²
Ulriksdalvej 11 2500 Valby	189 m²	267 m	12-06-2025	13.350.000 kr.	70.635 kr./m²
Saxhøjvej 34 2500 Valby	179 m²	106 m	22-06-2026	10.890.000 kr.	60.838 kr./m²
Sæbyholmsvej 52 2500 Valby	175 m²	228 m	15-07-2026	14.650.000 kr.	83.714 kr./m²
Solskrænten 53 2500 Valby	198 m²	1,1 km	20-02-2025	11.700.000 kr.	59.091 kr./m²
Nystedvej 33 2500 Valby	194 m²	1,0 km	13-01-2024	10.300.000 kr.	53.093 kr./m²
Vestervang 11 2500 Valby	180 m²	536 m	16-06-2025	12.900.000 kr.	71.667 kr./m²
Engdraget 17 2500 Valby	184 m²	687 m	23-07-2024	10.325.000 kr.	56.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu