Prisvurdering · 8940 Randers SV

Århusvej 22A, st. 3

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1964
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 1596 m²
Bebygget areal: 532 m²
Erhvervsareal: 237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 70.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.692 kr/m².506.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 9.407 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 10.430 kr/m²-9,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1964-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering396.994 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 550.000 kr / Estimat: 405.762 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,15 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 485.000 kr.
20. dec. 2023 · Alm. Salg: 485.000 kr.
I dag · vores estimat: 396.994 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg485.000 kr.
jun.Ejerskifte485.000 kr.
2017majEjerskifte
2015dec.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1998okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 22A, 2. 2 8940 Randers SV	47 m²	0 m	13-06-2024	375.000 kr.	7.979 kr./m²
Århusvej 22E, st. tv 8940 Randers SV	62 m²	59 m	18-12-2025	540.000 kr.	8.710 kr./m²
Århusvej 22E, 1. tv 8940 Randers SV	62 m²	59 m	23-09-2025	445.000 kr.	7.177 kr./m²
Århusvej 22F, 1. tv 8940 Randers SV	62 m²	66 m	18-01-2025	575.000 kr.	9.274 kr./m²
Århusvej 22G, st. th 8940 Randers SV	62 m²	77 m	08-08-2024	535.000 kr.	8.629 kr./m²
Århusvej 22F, 1. th 8940 Randers SV	63 m²	66 m	14-08-2026	520.000 kr.	8.254 kr./m²
Århusvej 22F, 1. th 8940 Randers SV	63 m²	66 m	05-05-2026	520.000 kr.	8.254 kr./m²
Århusvej 22F, 1. th 8940 Randers SV	63 m²	66 m	12-03-2026	672.500 kr.	10.675 kr./m²
Århusvej 22F, 1. th 8940 Randers SV	63 m²	66 m	16-07-2024	672.500 kr.	10.675 kr./m²
Århusvej 22D, st. mf 8940 Randers SV	29 m²	52 m	14-08-2026	211.500 kr.	7.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu